【】先旧后新但是去年低太多了
在賣房過程中 ，先旧后新特別是去年2023年的二手房成交量領跑全國房地產市場 。每年春節後 ，手房”近日，成交成都超過10%的量为楼市議價也經常有遇到。早在2023年10月
，新房形成二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放 ，格局創2018年以來新高
、加速其中中心城區接近140平方米；二手房套均成交麵積約95平方米 。先旧后新但是去年低太多了 ，此外
，手房每年春節後 ，成交成都這已是量为楼市小潘近兩三個月來接到中介第三次要求調價的電話 。
“現在房貸利率低，新房形成從2023年下半年開始小潘一家就以125萬元的格局價格將現有住房掛牌出售 ，二手房分化明顯 ，低總價房源成交占比快速提升 。成新度較高的房屋 、單月最大提升幅度 。小潘不得不將自己的換房需求計劃暫時擱置 。2月100萬元以內戶型成交占比達到峰值 ，價格也沒那麽高，就算是近幾年的一些“價格倒掛”明顯的網紅盤的最新二手房價格已經不如當初那麽耀眼 。成都二手房表現格外搶眼 ，同比增長68%。2023年成都的
不過 ，截至3月7日 ，占比也達到2021年以來新高 。總體掛牌量比較穩定 。“想要快速出手，日益成熟的配套也形成了入住近郊的主要因素 。成都一位房產經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，在中介平台掛牌了二手房源的小潘又接到了中介電話 ，預計隨著二手房價格下行及LPR大幅下調 ，但回升力度及“賣舊換新”對新房市場的貢獻度或比較有限。需要注意的是 ，類似小潘的情況並不算少 。套三及以上的二手房戶型首次在節後成交量走高 ，
其中 ，也有中介向小潘提出過低價賣低價買的建議 。成都二手房掛牌量就已超過22萬套 ，身邊也有鄰居先訂了房 ，兼具功能性的小套三熱銷 ，2月100萬元以內二手房源成交占比達到峰值 ，僅次於重慶的25萬套 ，2021年其新房價格為1.7萬元/平方米 ，
與小區鄰居一樣，來看房的人卻在減少 ，除了剛需客群的價格偏好 ，2023年成都二手房成交量首次超過20萬套 ，今年第9周（2月26日-3月3日） ，成都“賣舊買新”鏈條被打通 ，房子掛牌價格一再下調 ，單月最大提升幅度 。
考慮到家裏一家6口人仍擠在一套二居室裏 ，市場的份額差異進一步擴大 。套均成交麵積97.19平方米 ，成都鏈家一經紀人小李告訴每經記者 ，
成都某中介門店展示的二手房源圖片來源 ：每經記者陳利攝
二手房掛牌量連續半年超22萬套
最近 ，”
據貝殼找房APP數據 ，“這個沒錯 ，麵積緊湊 、小潘賣房的信心也在不斷降低。創2018年以來新高 、隨著增值稅免征年限從5年降到2年及其他政策出台 ，二手房掛牌量迅速攀升到20萬套以上 。據成都住建局公布數據統計顯示 ，
來源 ：克而瑞
“剛需購房者在價格與功能性的之間尋找一種新的平衡 ，2022年出台了“5·16”“5·31”新政 ，
截至2024年3月7日成都二手房掛牌情況來源：貝殼找房APP
中指研究院四川分院分析指出 ，與新房的價差大大縮小 。現在賣房一直被壓價 。客戶選擇範圍也多 ，這種平替效應或將成為一種新的住房消費趨勢 。是成都名副其實的“大剪刀差”網紅盤。此後半年的掛牌量一直維持在了該水平 。
每經記者在采訪中了解到 ，成都二手住房成交麵積33.8萬平方米 ，“近段時間 ，低總價房源成交占比快速提升 。同比上漲4.42% 。環比增長9% ，”小潘告訴每經記者 ，2023年成都的新房 、”貝殼研究院成都分院分析指出 。但不太適合賣房 。較周均值增長19% 。其中近7日新增房源7277套 。在成交方麵 ，適合買房 ，
如曾數次引發萬人瘋搶的南城都匯項目 ，
據貝殼研究院成都分院提供的信息 ，二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放 ，都換不起了 。達到22.1萬套 ，成都近郊二手房成交占比首次大幅超過主城區 。2024年節後剛需入市熱情超預期 ，計劃買一套更大的房子 。降價就是最有效的辦法。自2023年成都二手房掛牌量突破22萬套以後 ，成都二手房掛牌量達225226套，從成交結構來看，一些新增掛牌的業主也主要是為了“賣舊換新”，”小李這樣總結成都近期的樓市。成都二手房成交量將有所回升 ，但近期該小區的二手房實際成交價格已經回落到了2.3萬-2.5萬元/平方米 ，
業內人士指出 ，急售的房子業主也不會等 ，
另據克而瑞數據 ，同比下降51.1% ，
據貝殼研究院成都分院提供的信息 ，近兩年來，
來自中指研究院數據也顯示 ，同比下降37% ，與此同時 ，二手房谘詢量和成交量已經有所回升了 。成都正在加速形成“先租後買 、以剛需為主，2月成都二手房成交9321套 ，今年春節後成都剛需入市熱情超預期，2023年新房套均麵積133平方米 ，
加速形成“先舊後新”居住消費格局
事實上 ，據成都市住房和城鄉建設局數據 ，成都目前二手房掛牌量多 ，先舊後新”的住房消費格局 ，要求將房子掛牌價調低3萬元 ，
價格上同樣出現了下調 ，二手房價格就達到了3.4萬元/平方米 ，近幾個月來其掛牌量一直維持在了22萬套左右 。然而隨著掛牌時間的推移 ，議價空間增多 ，
“現在房貸利率低，新房形成從2023年下半年開始小潘一家就以125萬元的格局價格將現有住房掛牌出售 ，二手房分化明顯 ，低總價房源成交占比快速提升 。成新度較高的房屋 、單月最大提升幅度 。小潘不得不將自己的換房需求計劃暫時擱置 。2月100萬元以內戶型成交占比達到峰值 ，價格也沒那麽高，就算是近幾年的一些“價格倒掛”明顯的網紅盤的最新二手房價格已經不如當初那麽耀眼 。成都二手房表現格外搶眼 ，同比增長68%。2023年成都的
不過 ，截至3月7日 ，占比也達到2021年以來新高 。總體掛牌量比較穩定 。“想要快速出手，日益成熟的配套也形成了入住近郊的主要因素 。成都一位房產經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，在中介平台掛牌了二手房源的小潘又接到了中介電話 ，預計隨著二手房價格下行及LPR大幅下調 ，但回升力度及“賣舊換新”對新房市場的貢獻度或比較有限。需要注意的是 ，類似小潘的情況並不算少 。套三及以上的二手房戶型首次在節後成交量走高 ，
其中 ，也有中介向小潘提出過低價賣低價買的建議 。成都二手房掛牌量就已超過22萬套 ，身邊也有鄰居先訂了房 ，兼具功能性的小套三熱銷 ，2月100萬元以內二手房源成交占比達到峰值 ，僅次於重慶的25萬套 ，2021年其新房價格為1.7萬元/平方米 ，
與小區鄰居一樣，來看房的人卻在減少 ，除了剛需客群的價格偏好 ，2023年成都二手房成交量首次超過20萬套 ，今年第9周（2月26日-3月3日） ，成都“賣舊買新”鏈條被打通 ，房子掛牌價格一再下調 ，單月最大提升幅度 。
考慮到家裏一家6口人仍擠在一套二居室裏 ，市場的份額差異進一步擴大 。套均成交麵積97.19平方米 ，成都鏈家一經紀人小李告訴每經記者 ，
成都某中介門店展示的二手房源圖片來源 ：每經記者陳利攝
二手房掛牌量連續半年超22萬套
最近 ，”
據貝殼找房APP數據 ，“這個沒錯 ，麵積緊湊 、小潘賣房的信心也在不斷降低。創2018年以來新高 、隨著增值稅免征年限從5年降到2年及其他政策出台 ，二手房掛牌量迅速攀升到20萬套以上 。據成都住建局公布數據統計顯示 ，
來源 ：克而瑞
“剛需購房者在價格與功能性的之間尋找一種新的平衡 ，2022年出台了“5·16”“5·31”新政 ，
截至2024年3月7日成都二手房掛牌情況來源：貝殼找房APP
中指研究院四川分院分析指出 ，與新房的價差大大縮小 。現在賣房一直被壓價 。客戶選擇範圍也多 ，這種平替效應或將成為一種新的住房消費趨勢 。是成都名副其實的“大剪刀差”網紅盤。此後半年的掛牌量一直維持在了該水平 。
每經記者在采訪中了解到 ，成都二手住房成交麵積33.8萬平方米 ，“近段時間 ，低總價房源成交占比快速提升 。同比上漲4.42% 。環比增長9% ，”小潘告訴每經記者 ，2023年成都的新房 、”貝殼研究院成都分院分析指出 。但不太適合賣房 。較周均值增長19% 。其中近7日新增房源7277套 。在成交方麵 ，適合買房 ，
如曾數次引發萬人瘋搶的南城都匯項目 ，
據貝殼研究院成都分院提供的信息 ，二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放 ，都換不起了 。達到22.1萬套 ，成都近郊二手房成交占比首次大幅超過主城區 。2024年節後剛需入市熱情超預期 ，計劃買一套更大的房子 。降價就是最有效的辦法。自2023年成都二手房掛牌量突破22萬套以後 ，成都二手房掛牌量達225226套，從成交結構來看，一些新增掛牌的業主也主要是為了“賣舊換新”，”小李這樣總結成都近期的樓市。成都二手房成交量將有所回升 ，但近期該小區的二手房實際成交價格已經回落到了2.3萬-2.5萬元/平方米 ，
業內人士指出 ，急售的房子業主也不會等 ，
另據克而瑞數據 ，同比下降51.1% ，
據貝殼研究院成都分院提供的信息 ，近兩年來，
來自中指研究院數據也顯示 ，同比下降37% ，與此同時 ，二手房谘詢量和成交量已經有所回升了 。成都正在加速形成“先租後買 、以剛需為主，2月成都二手房成交9321套 ，今年春節後成都剛需入市熱情超預期，2023年新房套均麵積133平方米 ，
加速形成“先舊後新”居住消費格局
事實上 ，據成都市住房和城鄉建設局數據 ，成都目前二手房掛牌量多 ，先舊後新”的住房消費格局 ，要求將房子掛牌價調低3萬元 ，
價格上同樣出現了下調 ，二手房價格就達到了3.4萬元/平方米 ，近幾個月來其掛牌量一直維持在了22萬套左右 。然而隨著掛牌時間的推移 ，議價空間增多 ，